L’établissement public d’aménagement de Marne-la-Vallée, EPAMARNE, porte, en partenariat avec la commune de Chanteloup-en-Brie, un programme immobilier de 35 maisons pilotes avec Bouygues Immobilier, visant à encourager la recherche appliquée et l’innovation en matière d’éco-conception de l’habitat. A l’issue d’un travail de co-élaboration de plusieurs mois, effectué avec trois opérateurs immobiliers, l’équipe menée par le groupement Bouygues Immobilier a été choisie pour réaliser cette opération.
Une démarche innovante de construction durable
Souhaitant contribuer à l’évolution des pratiques constructives et à la recherche dans ce domaine, EPAMARNE a lancé en 2011 un appel à candidature afin de sélectionner des opérateurs immobiliers capables de proposer des solutions à la pointe des dernières innovations, voire expérimentales, en termes de gestion énergétique, de choix de matériaux, de qualité des espaces intérieurs et extérieurs, de confort hygrothermique ou acoustique, d’insertion sociale, etc.
Vincent Pourquery de Boisserin, Directeur général d’EPAMARNE/EPAFRANCE, déclare : « Marne-la-Vallée s’est souvent distingué par sa capacité à innover et à penser la ville autrement. Nous souhaitons continuer à favoriser l’innovation au travers de nos projets d’aménagement y compris en nous engageant financièrement aux côtés de nos partenaires ».
L’établissement public a ainsi initié une démarche complètement originale en proposant aux équipes pré-sélectionnées de travailler de manière collaborative, avec le soutien d’un comité partenarial d’experts, sur la conception d’une opération pilote de 35 maisons « durables » à Marne-la-Vallée. Parmi ces experts figurent des « contributeurs » publics et privés spécialisés dans les domaines de l’énergie, de l’environnement et de la construction innovante, comme l’ADEME, le Centre d'études techniques de l'équipement d’Ile-de-France, la Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics, la Fédération Compagnonnique des Métiers du Bâtiment, la Direction Régionale et Interdépartementale de l'Environnement et de l'Energie, ou encore GRDF, EDF et ERDF, GDF Suez...
Chacune des équipes candidates a donc fait évoluer son projet au fur et à mesure des rencontres organisées avec ces « contributeurs » ainsi qu’avec les équipes projets d’EPAMARNE et de la commune, pour aboutir à un projet urbain, architectural et paysager défini au niveau de l'avant-projet sommaire.
Un projet bioclimatique dans une démarche globale innovante
A l’issue des auditions finales, un jury composé des élus de la commune, de représentants d’EPAMARNE et du comité partenarial, a retenu le projet présenté par le groupement Bouygues Immobilier constitué par le cabinet d’architectes AW², le paysagiste Jean-Philippe Rameau, l’assistance à maîtrise d’ouvrage développement durable TRIBU, le bureau d’études thermique POUGET CONSULTANTS, le bureau d’études VRD InfraServices ainsi que le spécialiste de la construction bois Ossabois.
Marcel Oulés, maire de Chanteloup-en-Brie, indique : « En participant, en partenariat avec EPAMARNE, à la conception de ce projet innovant en matière d’éco-construction, les élus de Chanteloup-en-Brie ont souhaité voir se réaliser la maison qu’idéalise tout futur propriétaire. C’est-à-dire, acquérir à un prix raisonnable, sur une parcelle confortable, une maison individuelle évolutive, non accolée, très économe en énergie, tout en proposant un rendu architectural original s’inscrivant parfaitement dans l’existant. Le projet proposé par Bouygues immobilier répond à ces exigences. »
Basé sur un procédé constructif mixte alliant noyau béton et préfabrication en ossature bois, cette opération vise une labellisation Passiv Haus pour 35 maisons individuelles non accolées.
Caroline CHAMOSSET, responsable de programmes de Bouygues Immobilier précise : « Notre conception de la maison c’est une maison évolutive, qui s’agrandit en fonction des besoins de la famille : c’est acheter un T3 extensible en T6 par l’ajout de pièces préfabriquées en bois ».
Pour atteindre ces objectifs, le projet met ainsi en œuvre un ensemble d’innovations :
- L’évolutivité de l’habitat par ajout ultérieur d’un module préfabriqué en ossature bois ;
- L’utilisation du chanvre comme isolant en faisant participer les filières seine-et-marnaises de production de ce matériau ;
- Le choix d’un double système de ventilation : double flux l’hiver, naturelle l’été ;
- La mise en place d’outils domotiques de nouvelle génération permettant d’améliorer le confort et d’optimiser les consommations énergétiques de chaque maison ; Le système expérimenté va au-delà des obligations de la RT2012 et permet un suivi et l’analyse des données sur trois ans.
- L’engagement à mobiliser des publics en insertion sociale pour 5 % des heures de chantier.
Cette opération donnera lieu à la construction d’un « démonstrateur », maison-témoin présentant toute les innovations mises en œuvre dans ce programme et devant contribuer à la diffusion des bonnes pratiques constructives.
Afin d’accompagner l’innovation sur ce projet, EPAMARNE s’est engagé à contribuer financièrement à hauteur de 50 % au surcoût évalué par la société Bouygues Immobilier, cette dernière assumant les 50 % restants sans augmenter le prix de vente des logements.
Une démarche innovante de construction durable
Souhaitant contribuer à l’évolution des pratiques constructives et à la recherche dans ce domaine, EPAMARNE a lancé en 2011 un appel à candidature afin de sélectionner des opérateurs immobiliers capables de proposer des solutions à la pointe des dernières innovations, voire expérimentales, en termes de gestion énergétique, de choix de matériaux, de qualité des espaces intérieurs et extérieurs, de confort hygrothermique ou acoustique, d’insertion sociale, etc.
Vincent Pourquery de Boisserin, Directeur général d’EPAMARNE/EPAFRANCE, déclare : « Marne-la-Vallée s’est souvent distingué par sa capacité à innover et à penser la ville autrement. Nous souhaitons continuer à favoriser l’innovation au travers de nos projets d’aménagement y compris en nous engageant financièrement aux côtés de nos partenaires ».
L’établissement public a ainsi initié une démarche complètement originale en proposant aux équipes pré-sélectionnées de travailler de manière collaborative, avec le soutien d’un comité partenarial d’experts, sur la conception d’une opération pilote de 35 maisons « durables » à Marne-la-Vallée. Parmi ces experts figurent des « contributeurs » publics et privés spécialisés dans les domaines de l’énergie, de l’environnement et de la construction innovante, comme l’ADEME, le Centre d'études techniques de l'équipement d’Ile-de-France, la Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics, la Fédération Compagnonnique des Métiers du Bâtiment, la Direction Régionale et Interdépartementale de l'Environnement et de l'Energie, ou encore GRDF, EDF et ERDF, GDF Suez...
Chacune des équipes candidates a donc fait évoluer son projet au fur et à mesure des rencontres organisées avec ces « contributeurs » ainsi qu’avec les équipes projets d’EPAMARNE et de la commune, pour aboutir à un projet urbain, architectural et paysager défini au niveau de l'avant-projet sommaire.
Un projet bioclimatique dans une démarche globale innovante
A l’issue des auditions finales, un jury composé des élus de la commune, de représentants d’EPAMARNE et du comité partenarial, a retenu le projet présenté par le groupement Bouygues Immobilier constitué par le cabinet d’architectes AW², le paysagiste Jean-Philippe Rameau, l’assistance à maîtrise d’ouvrage développement durable TRIBU, le bureau d’études thermique POUGET CONSULTANTS, le bureau d’études VRD InfraServices ainsi que le spécialiste de la construction bois Ossabois.
Marcel Oulés, maire de Chanteloup-en-Brie, indique : « En participant, en partenariat avec EPAMARNE, à la conception de ce projet innovant en matière d’éco-construction, les élus de Chanteloup-en-Brie ont souhaité voir se réaliser la maison qu’idéalise tout futur propriétaire. C’est-à-dire, acquérir à un prix raisonnable, sur une parcelle confortable, une maison individuelle évolutive, non accolée, très économe en énergie, tout en proposant un rendu architectural original s’inscrivant parfaitement dans l’existant. Le projet proposé par Bouygues immobilier répond à ces exigences. »
Basé sur un procédé constructif mixte alliant noyau béton et préfabrication en ossature bois, cette opération vise une labellisation Passiv Haus pour 35 maisons individuelles non accolées.
Caroline CHAMOSSET, responsable de programmes de Bouygues Immobilier précise : « Notre conception de la maison c’est une maison évolutive, qui s’agrandit en fonction des besoins de la famille : c’est acheter un T3 extensible en T6 par l’ajout de pièces préfabriquées en bois ».
Pour atteindre ces objectifs, le projet met ainsi en œuvre un ensemble d’innovations :
- L’évolutivité de l’habitat par ajout ultérieur d’un module préfabriqué en ossature bois ;
- L’utilisation du chanvre comme isolant en faisant participer les filières seine-et-marnaises de production de ce matériau ;
- Le choix d’un double système de ventilation : double flux l’hiver, naturelle l’été ;
- La mise en place d’outils domotiques de nouvelle génération permettant d’améliorer le confort et d’optimiser les consommations énergétiques de chaque maison ; Le système expérimenté va au-delà des obligations de la RT2012 et permet un suivi et l’analyse des données sur trois ans.
- L’engagement à mobiliser des publics en insertion sociale pour 5 % des heures de chantier.
Cette opération donnera lieu à la construction d’un « démonstrateur », maison-témoin présentant toute les innovations mises en œuvre dans ce programme et devant contribuer à la diffusion des bonnes pratiques constructives.
Afin d’accompagner l’innovation sur ce projet, EPAMARNE s’est engagé à contribuer financièrement à hauteur de 50 % au surcoût évalué par la société Bouygues Immobilier, cette dernière assumant les 50 % restants sans augmenter le prix de vente des logements.
Conférence des finances publiques locales du 16 juillet 2013