Envolée dans la construction

Après une bonne année 2004, le secteur de la construction a atteint un niveau exceptionnel de mises en chantier en 2005, avec plus de 410.000 logements, soit sa meilleure performance depuis 25 ans, selon une étude de l'INSEE

L'année 2004 avait déjà enregistré 362.000 logements mis en chantier, un niveau supérieur aux estimations les plus optimistes établies à partir de données disponibles en 2003.



Cette forte expansion du logement neuf est surtout le fait des logements collectifs, avec un rythme de +23,9% en 2005, après +20,2% en 2004, relève l'Institut national de la statistique et des études économiques.



Dans le même temps, la construction de maisons individuelles, toujours prépondérante avec 230.000 unités, continue de progresser mais son taux de croissance ralentit : +5,8% en 2005, après +12,2% en 2004.



Pour expliquer le dynamisme de la construction de logements neufs, l'INSEE avance l'offre abondante de crédits et les conditions favorables faites aux ménages : offres à taux variables, allongement de la durée des prêts, taux d'intérêts à un niveau bas.



A cela s'ajoutent les dispositifs de soutien à l'investissement locatif, type loi Robien, qui, selon l'INSEE, connaissent un "franc succès".



Dans ces conditions de pression de la demande, la hausse des prix des logements neufs s'est encore accélérée en 2005: +9% pour les maisons neuves, après +6,5% en 2004, et +11% pour les appartements, après +8,6% en 2004.



De fait, de 1998 à 2005, la hausse cumulée des prix est de 65% pour les maisons neuves et de 46% pour les appartements.



Parallèlement, le prix des maison anciennes a augmenté de 95% et celui des appartements anciens de 109%. Par voie de conséquence, la situation financière des ménages s'est encore tendue en 2005: leur dette qui ne dépassait pas 50% de leurs revenu disponible en 1996 a atteint 64% en 2005. Un niveau d'endettement préoccupant, même s'il reste très inférieur à celui des ménages britanniques (150%) ou espagnols (130%).



Enfin, l'activité d'entretien-amélioration du logement continue de bénéficier du maintien d'un taux de TVA réduit et des facilités d'accès au crédit: elle augmente en effet de 1,5% en volume en 2005, après +1,7% en 2004.