Immobilier: coup de frein sur les prix

Mais pas pour longtemps car l'offre de logements se réduit

Le marché de l'immobilier confirme son ralentissement en France, mais les acquéreurs ne pourront se réjouir que d'un coup de frein sur la hausse des prix, alors que l'offre de logements se réduit.

Les prix de l'immobilier ont augmenté de 87% depuis l'an 2000, selon l'Insee, mais alors qu'ils progressaient en moyenne de 15% par an, leur progression n'atteignait que 12,6% à fin juin 2006.



C'est "une accalmie que nous appelions de nos voeux", assure Me Gérard Canales, président de la Chambre des Notaires de Paris, qui prévoit "une hausse à un chiffre pour Paris et la petite couronne en 2006".



Pour tous les acteurs de l'immobilier, notaires, agences, organismes de crédit, cette évolution ne traduit, pour le moment, aucune baisse, et ne laisse présager aucun éclatement de la bulle immobilière - si une telle bulle est avérée -, comme ce fut le cas par exemple dans les années 1990.



Cette situation nouvelle a rendu "les acquéreurs plus attentifs sur les prix et moins pressés dans un marché qui reste orienté à la hausse", a affirmé René Pallincourt, président de la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) en présentant les chiffres de l'Observatoire des marchés de l'ancien.
Relevant une "activité soutenue", il annonce pour les 11.000 agences de la Fnaim une hausse de 2,6% des transactions au 3e trimestre sur le trimestre précédent, soit une hausse de 3% sur un an.



Pour les prix dans l'ancien, avec une hausse de 7,6% sur les 12 derniers mois selon la Fnaim, "le ralentissement de la hausse est ancré dans le marché, mais il n'y a pas de baisse généralisée", assure son président.



"Le Sud se démarque du Nord", explique Michel Mouillart, professeur d'économie spécialiste du logement à Paris X-Nanterre: "là où les prix étaient les plus élevés, le ralentissement est le plus marqué, là où les prix sont en-deçà du reste du territoire, le rythme de hausse reste lui continu".



A Cannes, le m2 des appartements a pris 6,8%, à Montpellier 8,3% et à Biarritz 5%, tandis que les hausses atteignent 14,8% à Lille, 21,6% à La Rochelle et 18,9% à Nancy.



"L'évolution de la durée des prêts est spectaculaire", a expliqué Christophe Cremer, directeur de la société de courtage Meilleurstaux.com.



Et les nouvelles modalités du prêt à taux zéro (PTZ) ont aidé de très nombreux primo-accédants à devenir propriétaires, rêve de beaucoup de Français.