Immobilier en plein boom en Europe de l'Est

Jusqu'à 3.500 euros le m2 en haut de gamme au centre de Bratislava, 4.000 à Budapest, 4.500 à Prague ou 5.000 à Varsovie... le marché de l'immobilier flambe dans les capitales est-européennes. Du coup, les investisseurs étrangers affluent. Et les familles n’ont plus qu’à s'exiler en banlieue, en s'endettant, en plus, pour se loger …

<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">"La demande a beaucoup augmenté car ces appartements restent abordables pour ceux qui n'ont pas de hauts revenus", explique Robert Persein, de l'agence Cesko-Moravska. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">Et certains n'hésitent pas à s'endetter pour 30 ou 40 ans, car la fièvre immobilière est tout aussi forte à Bucarest, où la valeur des maisons a triplé en cinq ans et où nombreux sont ceux qui s'improvisent agent immobilier, selon Felicia Nitu, de <personname w:st="on" productid="la société Bourse">la société Bourse</personname> valeurs immobilières. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><font face="Arial" color="#000000" size="2">Varsovie a connu l'an dernier la hausse la plus spectaculaire, avec + 50% sur les prix qui ont atteint en moyenne 1.935 euros/m2 !</font> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><font face="Arial" color="#000000" size="2">Partout, tous les secteurs, neuf, ancien, immobilier de bureau, logements, résidentiel de loisir, sont à <personname w:st="on" productid="la hausse. On">la hausse. On</personname> en vient à parler de « bulle immobilière »</font> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">En fait, il se passe maintenant en République tchèque ce qui s'est produit après l'entrée dans l'Union européenne de l'Italie, de l'Espagne, de l'Irlande ou du Portugal. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">Cela a conduit à une valorisation de 500% sur huit ans pour certains produits. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">De façon générale, depuis l'élargissement de l'UE, les pays de l'Est figurent en tête de liste des conseils en investissements immobiliers, surtout quand, comme en Slovaquie, on y conjugue prix bas, croissance économique vigoureuse et fiscalité favorable. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">Les Britanniques et les Irlandais commencent à explorer les stations de ski slovaques, en quête d'une résidence secondaire. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">En Bulgarie, les investissements immobiliers étrangers ont déjà plus que triplé à 1,3 milliard d’€, <span style="mso-spacerun: yes"> </span>principalement du fait du simple afflux des retraités britanniques. <br /></font></font></font></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font face="Arial" color="#000000" size="2"> </font> <br /></span> <br /><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; mso-layout-grid-align: none"><span style="mso-bidi-font-family: Arial"><font size="2"><font color="#000000"><font face="Arial">Enfin en Estonie, le prix des maisons de campagne, fussent-elles de vieilles fermes délabrées, a été multiplié par 60. En dix ans. <br /></font></font></font></span> <br />