Logement social : trois groupes s’engagent pour réaliser en coeur de ville des logements destinés aux personnes âgées, innovants et exemplaires

A l’heure où il est de plus en plus difficile de créer du logement social en coeur de ville, et plus encore du logement social destiné aux personnes âgées, le projet que Vivalib et le Groupe GHI s’apprêtent à mettre en oeuvre à Arras (Pas-de-Calais) devrait s’avérer exemplaire et ouvrir des perspectives nouvelles aux collectivités locales pour l’aménagement des centres-villes.

C’est un projet sans équivalent dans la région que les groupes GHI et VIVALIB vont mettre en oeuvre dans le centre-ville d’Arras : le montage d’une résidence mixant des appartements adaptés à l’accompagnement sécurisé du vieillissement, et des logements sociaux destinés aux particuliers et aux familles. Innovante, cette résidence le sera à plus d’un titre. Cette offre d’appartements adaptés et évolutifs repose sur trois dimensions complémentaires.



Le montage économique et financier permet d’assurer le déploiement de la solution, en particulier dans des zones où les prix du foncier sont particulièrement tendus, sans faire appel à des fonds publics.

Grâce à l’utilisation du démembrement, il draine investisseurs institutionnels ou privés qualifiés vers l’achat de la nue-propriété des logements, permettant au bailleur social de limiter sa consommation de fonds propres en n’ayant plus qu’à financer l’usufruit.

Le financement de l’usufruit des logements « VIVALIB ® » est assuré grâce à une enveloppe PLS (Prêts Locatifs Sociaux) réservée par DEXIA. Le concept, architectural et technique est extrêmement performant. Les appartements se caractérisent par une architecture aidante et protectrice, par

des équipements prenant en compte les besoins actuels ou futurs des occupants en matière de déficiences sensorielles ou cognitives, par l’automatisation possible des fonctions pénibles, par l’utilisation adaptées et raisonnées de NTIC et de domotique, et par la prise en compte des besoins d’aidants, qu’ils soient familiaux ou professionnels.

La mise en oeuvre de cette solution obéit enfin à des exigences environnementales : les appartements sont déployés en milieu urbain. En ce qui concerne Arras, l’immeuble sera situé à proximité de la Grand-Place, dans l’Ilot aux Ours, permettant aux résidants âgés de bénéficier, à un prix locatif social accessible, du confort d’une vie en centre-ville, à proximité des commerces et services, et assurant la

préservation des repères spatio-relationnels indispensables à leur moral.

Une « quatrième dimension », chère au Groupe GHI dont l’histoire se base sur la prépondérance des valeurs sociales, est l’aspect humaniste du projet. L’objectif final de l’opération est bien le confort physique et moral de la personne âgée, la tranquillité de ses proches, dans la prise en compte des évolutions de chacun au fil des années.





Des appartements au top de la recherche

Accessibilité, sécurité et confort sont les maîtres mots qui ont présidés à la mise au point

de ces appartements. Les résidants bénéficient, en outre, d’une liaison 24H/24 et 7J/7 à

une plateforme spécialisée. Devenu véritable acteur de référence en matière d’aménagement de domicile destiné aux seniors, VIVALIB a d‘ailleurs été distingué dans le rapport intitulé « L’adaptation de

l’habitat à l’évolution démographique : un chantier d’avenir », remis en 2009 par Madame

Muriel Boulmier au Secrétaire d’Etat au Logement. Il y est fait référence dans les termes

suivants : « Deux ans de recherches et développement ont permis à VIVALIB de concevoir un cahier

des charges précis pour la réalisation en grand nombre d’un logement ergonomique et

évolutif… Le concept est doublement innovant, du point de vue du logement et du point

de vue du financement ».



Mixité des générations et des statuts sociaux

Ces appartements seront situés en rez-de-chaussée et au premier étage de la résidence

d’Arras. Les loyers seront de type PLS. Dans les étages supérieurs se trouveront des logements

sociaux de type PLI (destinés aux familles ne pouvant accéder aux logements du

secteur libre, mais dont les revenus sont trop élevés pour le secteur HLM classique).

Ainsi les personnes âgées sont « dé-ghettoïsées » : elles vivent avec les autres familles,

en coeur de ville, au coeur de la vie, près des petits commerces, des arrêts de bus ou de

tramway, et gardent leur autonomie.



Le projet d’Arras devrait faire « cas d’école » pour les collectivités territoriales, de par

l’exemplarité d’un aménagement en centre-ville destiné au logement des populations, et

plus encore des populations fragiles.

L’exemplarité, le Groupe GHI la porte en tout état de cause sur ce projet monté en tant

que sa « réponse Habitat » pour la ville d’Arras face à des problématiques rencontrées par

de nombreuses municipalités : mixité sociale, logement des personnes âgées, aménagement

des coeurs de ville.