MaPrimeRénov’ coupe 57% des aides : déposez vite votre dossier avant le 30 septembre !

Par Marie Prévost
Publié le 12 septembre 2025 à 17:22

Vous prévoyez de rénover votre logement pour économiser de l'énergie et profiter des aides de l'État ? Attention : MaPrimeRenov', la principale subvention destinée à soutenir la transition énergétique des foyers français, s'apprête à changer radicalement ses conditions d'accès. Voici ce que les nouveaux décrets prévoient... et pourquoi il ne faudra pas tarder à déposer votre dossier !

Des changements imminents pour MaPrimeRenov'

Après des mois de suspense, le Conseil National de l’Habitat examine ce jeudi 4 septembre des projets de décrets qui vont bouleverser MaPrimeRenov’. Le gouvernement entend publier ces textes avant le 8 septembre, date capitale qui pourrait aussi marquer la fin du gouvernement Bayrou. Mais ce n’est pas tout : dès le 30 septembre, la réouverture du guichet MaPrimeRenov’ sera accompagnée de conditions nettement plus strictes.

Le nombre de dossiers acceptés sur la fin 2025 sera limité : seuls 13 000 ménages pourront espérer bénéficier de l’aide pour des rénovations d’ampleur. Les foyers aux revenus très modestes seront prioritaires, suivis éventuellement par ceux aux revenus modestes.

Rénovations d’ampleur : conditions resserrées, aides réduites

Une première nouveauté s’annonce : seules les habitations classées E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront éligibles à l’aide pour une rénovation d’envergure. Autrement dit, exit les logements déjà performants !

Les plafonds de dépenses éligibles, base du calcul de la subvention, sont eux aussi rabotés :

Pour un gain de deux classes énergétiques : plafond abaissé à 30 000 € (contre 40 000 € auparavant).
Pour un gain de trois classes : plafond limité à 40 000 € (contre 55 000 €).
Le gain de quatre classes, qui ouvrait droit à 70 000 € de plafond, est tout simplement supprimé.

Le fameux bonus « sortie de passoire thermique » (10% d’aide supplémentaire) disparaît également. Au total, ce sont donc des montants d’aide en forte baisse qui attendent les candidats à la rénovation.

Les taux d’aide pour les ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs chutent aussi : 45% et 10% respectivement, quel que soit le saut de classe. Pour les ménages modestes et très modestes, les taux restent inchangés, mais le montant maximal de l’aide est divisé par deux !

Effy, spécialiste de la rénovation énergétique, ne mâche pas ses mots : « Les montants d’aides maximums seront divisés par deux pour les ménages très modestes et modestes. La baisse atteint -57% pour les ménages intermédiaires, et jusqu’à -81% pour les ménages supérieurs. »

Travaux par geste : la fin d’une ère

Mais ce n’est pas tout. À compter de janvier 2026, plusieurs travaux réalisés « geste par geste » ne seront plus éligibles à MaPrimeRenov’. Sont concernés :

L’isolation des murs, que ce soit par l’intérieur ou l’extérieur
Les aides à l’installation de chauffage biomasse

Quelques exceptions subsistent : l’isolation des combles et des sols, les poêles à bois et inserts à cheminée, et bien sûr les pompes à chaleur, toujours soutenues.

L’isolation des murs disparaît pourtant alors qu’elle représentait plus d’un dossier de demande d’aide sur dix au premier semestre. Ce choix interroge de nombreux experts du secteur.

Des reports qui laissent souffler les ménages

Face à ces restrictions, quelques mesures temporisent le calendrier :

L’obligation de fournir un DPE ou un audit pour bénéficier de MaPrimeRenov’ via un parcours par geste est repoussée au 1er janvier 2027.
L’exclusion des logements classés passoires thermiques pour les travaux monogestes est elle aussi reportée à cette date.
L’obligation de coupler un geste d’isolation à un geste de chauffage ou d’eau chaude sanitaire est également différée.

Pour les propriétaires qui envisageaient une rénovation partielle, ce délai supplémentaire offre un peu de répit… mais la fenêtre risque de se refermer vite.

L’incertitude plane toujours sur le budget et les délais

Si ces nouvelles règles sont claires, de nombreux points restent flous. Audrey Zermati, directrice stratégie d’Effy, souligne :

En effet, le budget alloué à MaPrimeRenov’ pour 2025 n’est pas encore fixé, et les délais de traitement s’allongent, laissant parfois les candidats dans l’attente pendant de longs mois.

Ce que vous devez retenir et anticiper

Pour les particuliers souhaitant rénover leur logement, le compte à rebours est lancé. L’accès à MaPrimeRenov’ sera plus difficile, les montants d’aide plus faibles, et les conditions d’éligibilité de plus en plus restrictives.

Si vous envisagez des travaux d’ampleur, mieux vaut préparer votre dossier dès aujourd’hui afin de profiter des dernières semaines avant l’entrée en vigueur de ces nouvelles règles. Vérifiez notamment le classement énergétique de votre logement et privilégiez les rénovations permettant un saut de classe pour maximiser l’aide.

En parallèle, les professionnels du secteur s’interrogent sur la capacité du dispositif à atteindre ses objectifs de massification des rénovations et d’éradication des passoires thermiques. Une chose est sûre : le paysage des aides à la rénovation énergétique va radicalement changer dans les mois à venir. Restez attentifs, car d’autres évolutions pourraient encore survenir selon les arbitrages budgétaires de l’État.

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