Bonne nouvelle : Comment les retraités évitent 1092€ de Taxe Foncière en 2025 ?
Publié le 11 août 2025 à 12:00
Chaque année, la taxe foncière pèse lourdement sur le budget des ménages propriétaires en France. Mais en 2025, une nouveauté pourrait bien changer la donne pour des milliers de retraités. Si vous êtes à la retraite et propriétaire de votre logement, votre facture fiscale pourrait considérablement baisser, voire disparaître, à condition de respecter certains plafonds de revenus… Découvrons ensemble comment profiter de ces allègements.
Des hausses qui inquiètent les propriétaires… surtout les retraités
Obligatoire et perçue par les collectivités locales, la taxe foncière concerne pas moins de 32 millions de personnes en France. Depuis plusieurs années, son montant ne cesse d’augmenter, suscitant l’inquiétude de nombreux propriétaires, en particulier chez les retraités dont les revenus stagnent ou diminuent avec le temps.
Rien qu’en 2023, la taxe foncière a bondi de 7,1 %. Une hausse suivie de près par une nouvelle augmentation de 3,9 % en 2024 et déjà, une prochaine revalorisation de 1,3 % est programmée pour 2025. Et ce n’est qu’un plancher : chaque commune peut choisir d’alourdir encore la note selon ses propres besoins budgétaires.
En chiffres : la facture moyenne est passée de 1 034 euros en 2023 à 1 074 euros en 2024, et devrait atteindre 1 092 euros en 2025. Un fardeau non négligeable, surtout lorsque chaque euro compte à la retraite.
Qui doit s’acquitter de la taxe foncière en 2025 ?
La règle est simple : toute personne possédant un bien immobilier au 1er janvier de l’année est redevable de la taxe foncière pour ce bien, qu'il s'agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou même d’un local commercial. Peu importe si le bien est vendu quelques semaines plus tard : la taxe reste due pour l’année entière par le propriétaire du 1er janvier.
Ceci étant, des allègements et exonérations existent pour certains profils, notamment les retraités. Encore faut-il connaître les bonnes démarches et, surtout, les nouveaux plafonds à respecter.
Retraités : qui peut bénéficier d’un allègement ou d’une exonération ?
En 2025, deux dispositifs principaux permettent de réduire ou supprimer la taxe foncière pour les retraités :
- Le dégrèvement de 100 euros pour les propriétaires âgés de 65 à 75 ans.
- L’exonération totale pour les plus de 75 ans ou certains bénéficiaires d’aides sociales.
1. Le dégrèvement de 100 euros (65-75 ans)
- Être âgé de 65 à 75 ans au 1er janvier 2025.
- Occuper le logement en tant que résidence principale.
- Ne pas dépasser un certain plafond de revenu fiscal de référence.
- Pour les couples, un seul des conjoints doit remplir la condition d’âge.
2. L’exonération totale (plus de 75 ans ou bénéficiaires de l’Aspa/ASI)
- Être âgé de plus de 75 ans au 1er janvier 2025.
- Ou percevoir l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI), sans condition de revenus.
- Le bien doit toujours être la résidence principale.
Quels sont les nouveaux plafonds de revenus à ne pas dépasser ?
Pour bénéficier du dégrèvement ou de l’exonération, il ne suffit pas d’avoir l’âge requis : il faut également que le revenu fiscal de référence de votre foyer ne dépasse pas un certain seuil, récemment revalorisé en 2025.
Pour une personne seule (une part fiscale), le plafond est désormais fixé à 12 704 euros.
Pour chaque demi-part supplémentaire (enfants à charge, situation de handicap, etc.), ce plafond est majoré de 3 393 euros.
Un couple de retraités (deux parts) ne doit donc pas dépasser 19 490 euros de revenu fiscal de référence.
À noter : ces plafonds s’appliquent aussi bien pour le dégrèvement de 100 euros que pour l’exonération totale (hors Aspa/ASI).
Des démarches à connaître pour ne rien manquer
L’administration fiscale repère en principe automatiquement les contribuables éligibles à ces dispositifs grâce à la déclaration de revenus. Toutefois, il est conseillé de vérifier que l’exonération ou le dégrèvement figure bien sur votre avis de taxe foncière. En cas d’oubli ou d’erreur, n’hésitez pas à contacter votre centre des impôts avec les justificatifs nécessaires.
Attention : même en cas d’exonération de taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due. Elle apparaît généralement sur le même avis, mais ne bénéficie pas des mêmes allégements.
Pourquoi ces mesures sont-elles cruciales ?
Pour beaucoup de retraités, la taxe foncière représentait jusqu’ici une épée de Damoclès au-dessus du budget du foyer. Les revalorisations successives des plafonds permettent à davantage de seniors de souffler un peu et de profiter de leur retraite dans leur logement sans craindre une facture insurmontable.
C’est aussi une reconnaissance du fait que, même propriétaire, on peut avoir des revenus modestes et avoir besoin d’être protégé face à la hausse des impôts locaux. Avec ces nouveaux plafonds, l’État et les collectivités affichent leur volonté de préserver le pouvoir d’achat des aînés.
Pensez à vérifier chaque année votre revenu fiscal de référence et à signaler tout changement de situation à l’administration : une omission pourrait vous coûter cher, mais une simple démarche peut parfois vous faire économiser plusieurs centaines d’euros.
En définitive, si vous êtes retraité et propriétaire, 2025 pourrait bien être l’année où la taxe foncière ne sera plus qu’un lointain souvenir… à condition de surveiller de près vos revenus et de bien connaître vos droits !