Commercialisation des logements neufs : résultats au deuxième trimestre 2008

Au cours du deuxième trimestre 2008, 27 600 logements ont été mis en vente, soit 26,4 % de moins qu’au deuxième trimestre 2007. Le repli est de 4,3 % par rapport au premier trimestre 2008. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 27,6 % et celles de maisons de 19,2 % par rapport au deuxième trimestre 2007. Du troisième trimestre 2007 au deuxième trimestre 2008, ce sont 126 650 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 20,0 % de moins que du troisième trimestre 2006 au deuxième trimestre 2007, période au cours de laquelle le niveau des mises en ventes avait été particulièrement élevé.

Le niveau des ventes restant inférieur à celui des mises en ventes, l'encours de logements neufs proposés à la vente continue de progresser. Au 30 juin 2008, il est de 110 500 logements, chiffre qui n’avait jamais été atteint.

En un an, le délai moyen d’écoulement passe de 7 mois et demi à 14 mois pour le collectif et de 8 mois et demi à 15 mois pour l’individuel.

Entre le deuxième trimestre 2007 et le deuxième trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeuble collectifs a augmenté de 3,7 %. C'est un peu plus que dans l’individuel où le prix moyen du lot a progressé de 3,3 %.

Poursuite du recul des ventes d’appartements

Au deuxième trimestre 2008, les ventes d’appartements ont été inférieures de 33,9 % à celles du deuxième trimestre 2007. Le recul des ventes concerne toutes les tailles d'appartements. Pour chacune d'elles, l'évolution est proche de la moyenne nationale. Du troisième trimestre 2007 au deuxième trimestre 2008, 91 800 logements en immeubles collectifs ont été vendus contre 116 650
au cours des quatre trimestres précédents (- 21,3 %).

Au deuxième trimestre 2008, les mises en vente ont été inférieures de 27,6 % à celles du deuxième trimestre 2007.

L’évolution concerne tous les types d’appartements. Elle est plus forte pour les trois et quatre pièces ou plus (respectivement - 30,0 % et - 31,9 %).

Pour les studios et les deux pièces, les mises en vente sont en baisse moins forte (respectivement - 21,8 % et - 24,1 %). Du troisième trimestre 2007 au deuxième trimestre 2008, 108 800 logements en immeubles collectifs ont été mis en vente contre 137 800 au cours des quatre trimestres précédents (- 21,0 %).

Fin juin 2008, l'encours de logements collectifs proposés à la vente (94 700) dépasse de 24,8 % celui observé fin juin 2007. Le niveau de l'encours de logements collectifs proposés à la vente s’est accru pour tous les types d’appartements et particulièrement pour les studios (+ 48,6 %). Entre fin juin 2007 et fin juin 2008, l'encours de logements en projet et celui de logements en cours de construction ont augmenté respectivement de 20,7 % et de 27,1 %. Celui des logements achevés continue de progresser fortement (+71,0 %) mais sa part ne passe toutefois que de 2,5 % à 3,4 % de l'encours total d’appartements proposés à la vente.

Le prix moyen au mètre-carré des appartements neufs au deuxième trimestre 2008 est supérieur de 3,7 % à celui du premier trimestre 2007. Les évolutions de prix les plus importantes concernent les deux et trois pièces (respectivement 3,9 % et 4,8 %) alors que le prix des quatre pièces ou plus s'accroît de 1,8 %.